경매시험문제?

1) 말소기준권리가 될 수 있는 7가지 권리는?

저당권

근저당권

가압류

압류

경매개시결정기입등기

담보가등기

전세권

2) 최저매각가격이 6억원이다. 입찰에 참가한 사람이 쓴 가격들은 7.6억/ 7.5억/ 7.3억/ 7.1억/ 7억/ 6.9억/ 6.8억/ 6억이다. 최고가 매수신고인을 뺀 차순위 매 수 신고를 할 수 있는 사람은 총 몇 명인가?

최고가는 7.6억원

차순위는 3명(7억5천, 7억3천, 7억1천)

이유는 7.6억 - 보증금 6000만원을 초과하여야하니까.........

3) 다음 임차인의 대항력과 우선변제권은 언제 발생하나?

4월 8일 점유

6월 9일 확정일자

6월 12일 전입신고

6월 13일 0시

4) 가상의 경매사건을 만들어서 경매취하서를 작성해보세요

경매취하서

사건번호 2011타경 12345호 부동산강제경매

채권자 행복한

채무자 변재인

위사건의 채권자는 채무자로부터 채권전액을 변제 받았으므로 별지목록기재 부동산에 대한 경매신청을 취하합니다.

2011년 7 월 5 일

위 채권자 행복한(서명 또는 날인)

연락처 010-1234-5678

OO 지방법원 경매2계 귀중

5) 명도확인서를 작성해보세요

명도확인서

사건번호 : 2011타경 12345호

이 름 : 행복한

주 소 : 서울특별시 종로구 명일동 123번지 경매아파트 2011동 704호

위 사건에서 위 임차인은 임차보증금에 따른 배당금을 받기 위해

매수인에게 목적부동산을 명도하였음을 확인 합니다.

첨부서류: 매수인 명도확인용 인감증명서 1통

2011년 7월 4일

매수인 : 행복한

연락처 : 010-1234-5678

서울지방법원 경매 O계 귀중

6) 채권자 주소지 - 서울 동대문구

채무자 주소지 - 서울 동작구

부동산 소재지 - 서울 강서구일때

부동산가압류를 신청할 수 있는 모든 법원을 나열하시오.

채권자 주소지도 가능 - 서울북부지방법원

부동산 소재지 - 서울남부지방법원

채무자 주소지 - 서울중앙지방법원

7) 인도명령은 ( 매각대금 )을 납부한날로부터 ( 6 )월 이내에 신청해야한다

8) 주택임차인이 배당을 받기 위해서는 언제까지 대항력을 유지해야하나?

배당요구의 종기일까지

9) 대리인이 입찰에 참여하러갈 때 가지고 가야할 것은 무엇일까요?

대리인의 신분증과 막도장

대리를 맡긴 위임인의 인감도장으로 날인된 위임장

인감증명서/ 입찰보증금

10) 낙찰후에도 낙찰자가 인수하여야할 것 2가지 이상을 기재하시오

선순위소유권가등기/ 선순위처분금지가처분/ 선순위지상권

선순위지역권/ 배당다받지 못한 선순위임차인/

배당요구 적법하게 안한 선순위전세권/ 예고등기

유치권/ 법정지상권