경매의 장점과 단점 & 경매절차

안녕하세요 설춘환입니다

 

어제 방송 중에 많은 분들이 궁금해하는 경매의 장점과 단점

 

 

0. 장점

 

 1. 좋은 물건을 일반 부동산보다 가장 저렴하게 구입할 수 있다.

 

 2. 법원에서 공개적으로 매각 절차를 진행하여 사기를 당할 위험이 전혀 없다.

 

 3. 흥정으로 골치 아플 일이 없고 내가 원하는 금액으로 살 수 있다. (매수자 가격결정권)

 

 4. 물건이 다양해 본인이 직접 선택할 수 있다.

 

 5. 적은 자본으로 부동산을 살 수 있는 기회가 많다.

 

 6. 융자가 용이하며 많은 대출을 받을 수 있다.

 

 7. 토지거래 허가 절차가 필요 없다.

 

 8. 자금을 납부하면 등기 없이도 실질적으로 소유권을 취득한다.

 

 9. 취득가액이 명료하며 양도소득세가 절감된다.

 

10. 환급성이 좋아 단기투자에 유리하다.

 

11. 투자 분석이 어렵지 않아 쉽게 투자가치가 가능한 상품이다.

 

12. 가격 상승의 동력을 가지고 있어 투자가치가 높다.

 

13. 시세정보가 공개적이고 객관화 되어 있다.

 

14. 부동산 담보대출이 높다.

 

 

 

0. 단점

 

 1. 명도에 대한 부담이 있다

 

 2. 사전에 물건의 내부등을 정확하게 확인하기 곤란하다

 

 3. 권리분석의 어려움등이 있다

 

 

 

0. 경매절차

 

1. 경매신청 및 경매개시 결정	신청서 작성 후 접수
2. 배당요구의 종기결정 및 공고	배당요구는 최초경매일까지
3. 매각준비	현황조사 및 이해관계인에게 통지
4. 매각 및 매각결정기일의 지정, 공고, 통지	입찰기일 및 낙찰기일 지정 신문 또는 법원 홈페이지에 공고
5. 매각의 실시	-입찰법정에서 실시 -유찰의 경우 다시 4번으로 신경매 (전 낙찰가에서 20% 다운)
6. 매각허부 결정	-지정한날(매각일로부터 일주일) -불허가의 경우 4번으로 다시 신경매
7. 항고	허가 후 1주일 이내에 즉시 항고 (허가에 의한 항고는 낙찰가의1/10을 공탁)
8. 매각대금납부 (소유권이전등기 및 인도명령 신청)	-항고기간 후 대금납부지정 -대금미납의 경우 다시 4번으로 재경매 (전 낙찰가)
9. 배당	배당날짜에 이해관계인들에게 배당표 열람 후 이의 없으면 배당