한달만의 귀가, 그리고 또 다시, 집값향방(2005/08/19)

몇일전 새벽 ,멀리 휴가를 다녀온후 시차 때문에 밤에 잠을 못 이루고 있는데 집값 거품에 대한 방송을 하더군요.
보신분들은 알겠지만 좀 진부한 내용들이였고,나중에는 웃음이 나더군요.
일본을 주 배경으로한 거품 붕괴의 위험을 경고했고 정부관계자들의 거품론에대한 거품물기가 주 내용이였습니다,
그러나,거품이 아니라고 강변하는 인사들은 그림자도 안보였습니다,
무엇이 저들을 저렇게 만들었을까요?무엇때문에 특집방송까지 하면서 집값잡기에 혈안이 되었을까요?그 판단은 여러분들 개인의 판단에 맡기겠습니다,

집값이 오를지 내릴지 참으로 애매모호한 시간을 보내고 있습니다,
대중들은 좀 기다리다보면 싸게 집을 살수있으리라는 기대로 몸 낮추기에 들어갔고 다주택자들은 아무래도 조급해질 수 있는 구간입니다,
지금까지 대충 알려진 8월 대책은 아직 시장에 충격을 주지는 못할거로 생각들며 그보다는 내년 정국이 집값에 더 큰 영향을 줄것입니다,

내릴지 오를지 알려는 노력하지말고 재료있고 수년후에 돈 될 지역을 공략하라는 나의 의견은 여전히 유효합니다,
최근에 리모델링관련 기사가 자주나오는걸 보았을겁니다,
이미 예견됬고 돈이 된다고 여러분들에게 말씀드렸습니다,
방배동궁전을 비룻한 여러 중층아파트는 이미 리모델링조합 결성을 앞두고있습니다,
정부에서도 규제완화 지원방침을 하고있고 앞으로 더욱 지원은 가속화 될것입니다,

25평이 34평으로,30평대는 40평대로 규모를 키워가면 재건축 이상가는 수익이 가능해집니다,
15년 이상된 복도식아파트는 리모델링 주대상이며 상대적으로 저렴한게 매력입니다,
*그러나 강남 지역 아파트를 시작으로 리모델링 성공사례가 기사화되면 재건축아파트가 그랬듯이 다시한번 투기 바람이 불 것입니다*
언론에 노출되기전에 수익률을 따져보는 부지런함이 요구됩니다.

강남재건축은 시세의 혜안을 가진자들이 사들여서 시세를 만들어냈고 그 여파는 전국의 재건축 대상 아파트로 파급되서 재건축대상 아파트는 금싸라기로 변모했습니다,

이렇게 대중과는 동떨어지게 혜안을 가진자들은 언제가 기회인지를 누구보다 더 빠르게 눈치채는겁니다,

이제부터 집값을 내리기를 기다리기보다는 재료있는지역으로 주판 튀겨보는 노력이 필요할겁니다,
지금 집을 사도,안사도 위험이 있다고 느껴지실 겁니다,
그렇다면 사는게 더 위험할것인가,안 사는게 더 위험할 것인가 는 본인의 판단입니다,

그러나 재료가 뒷받침되는 지역으로 압축해서 발품을 팔아야할 것이고 일단 투자했으면 수년간 잊어버려야 할만큼 여유가 있어야 할것입니다,

3주간 집을 비웠더니 메일이 감당하기어려울 만큼 와있습니다,
메일에 바이러스가 묻어서 온게 화근이되 고장이 좀 났었습니다,
그래서 메일주소를 바꾸었습니다,
차후에 알려드리지요.

*부산으로 휴가를 같이 가자고 초대해준 울산의**님 이번에 약속을 못지키고 해외로 다녀왔습니다^^.미안하고요,다음에 기회가 있겠지요.
건강이 안좋아서 병원에 입원했다가 누가 관절에 좋다고 조언해준 블랙샌드비취(하와이)를 다녀왔어요.이해해주세요.
메일을 보내주신분들중 선별해서 아는 한도내에서 답장하겠고요.

*이번 기회를 잘 이용하시길 바랍니다,
날씨가 오늘은 좀 선선해진거 같습니다.
다음에 또 보지요.