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서민 위한 정책, 오히려 서민에게 ‘부메랑’ 보금자리주택의 아이러니 지난 5월 보금자리 5차 지구가 발표됐다. 과천, 고덕, 강일 3·4 지구 등 준 강남권으로 불릴 만큼 입지가 뛰어난 곳들이라 실수요자들의 기대감이 높아지고 있다. 하반기에는 6차 지구가 발표될 것이라고 한다. 보금자리주택은 수도권에 100만 호, 지방에 50만 호 등 반값 아파.. 2011. 7. 7.
전세가 상승은 매매가 상승의 ‘전조’ 출처 : 한경닷컴 > 아기곰의 부동산 산책 원문 : http://www.hankyung.com/board/view.php?no=64&id=_column_194_1&ch=comm 이선아(가명) 씨는 오랜만에 친구와 함께 영화를 보기로 했다. 약속 장소까지 지하철을 타고 가려고 지하철역에 들어서는 순간 이상한 것을 발견했다. 지하철 안으로 들어가는 개찰구 수가 나오는 .. 2011. 7. 7.
당해세 무시했다간 큰 코 다칩니다 평소 부동산 재테크 수단으로 경매나 공매를 애용(?)해왔던 K씨. 십수 차례 낙찰을 통해 상당한 수익을 거둬왔던 터라 이제는 전문가의 자문을 구하지 않고도 스스로 경ㆍ공매투자를 할 수 있을 정도로 베테랑이 됐다. 요즘 2년 가까이 전세난이 심화되면서 중소형아파트, 오피스텔, 다가구주택 등 임.. 2011. 7. 7.
부동산 투자의 길잡이 10 계명 부동산 투자 10계명. (가) 1. 명도의 왕도는 대화다. 문전박대를 당하더라도 가능한 점유자와 만나라. 그러면 반드시 마음의 문을 열게 된다. 비록 다리는 힘들지라도 명도는 편안해질 것이다. 발품이 최고다. 2. 명도비 없는 명도는 생각지 마라. 윤활유 없이 기계가 돌아갈 수 없듯, 아예 입찰 전부터 명.. 2011. 7. 7.
경매 할 때 껄끄러운 명도 피 할 수 없을까 ? 경매 할 때 껄끄러운 명도 피 할 수 없을까 ? 물건선택, 투자분석, 권리분석, 임장활동, 낙찰, 명도, 수익 등 7단계를 거쳐야 비로소 경매목표가 달성될 수 있다. 7단계 과정중 하나하나가 다 중요하지만 그 중에서도 더 신경 쓰이는 부분이 있을 것이다. 일반적으로 부동산 경매에 참여했던 사람들과 면.. 2011. 7. 7.
[임차인의 대항력] 전 소유자의 임차인에 대한 법률관계 전소유자의 임차인이 현재 임대차가 계속되고 있다는 사실관계에서 생각해 볼 수 있는 것은.... 첫째, 1차경매에서 배당요구를 했다면 2차경매에서는 배당요구를 할 수 없다........ 둘째, 전소유자의 임차인이 현 소유자와 임대차계약을 맺고, 예전의 전입일자를 그대로 유지하고 있다면 그 대항력은 현.. 2011. 7. 7.
경매 입찰시 주의사항(계속 추가예정) 1. 입찰가격은 전날 미리 작성해라.. 반드시 현장분위기에 휩쓸리면 않됨. 2. 입찰 보증금액은 10%를 미리 수표로 준비해라 2011. 7. 7.
내가 생각하는 경매 순서 경매 입문시 순서? * 준비과정 1. 경매를 소개한 기초서적과 경험담을 소개한 책 두권정도 완독 2. 시간나는대로 PMP등 이용해 경매 강의를 본다. 3. 시간나는대로 내 주변 지역에 나온 경매 물건을 본다. 이때 주의할것은 반드시 주변지역에 잘아는 동네위주로 봐야 한다. 여러지역 보다보면 어영부영 되.. 2011. 7. 7.
경매시험문제? 1) 말소기준권리가 될 수 있는 7가지 권리는? 저당권 근저당권 가압류 압류 경매개시결정기입등기 담보가등기 전세권 2) 최저매각가격이 6억원이다. 입찰에 참가한 사람이 쓴 가격들은 7.6억/ 7.5억/ 7.3억/ 7.1억/ 7억/ 6.9억/ 6.8억/ 6억이다. 최고가 매수신고인을 뺀 차순위 매 수 신고를 할 수 있는 사람은 총.. 2011. 7. 7.
부동산 용어 20가지 1. 용적률 용적률이란 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말한다. 즉, 대지 위에 건축할 때 대지면적에 대한 그 건축물의 바닥 총면적(2층 이상의 건축물일 경우에는 각 층의 연면적의 합계)의 비율을 뜻한다. 이때 연면적은 지하 부분을 제외한 지상부분 건축물의 바닥면적을 기준으로 계산되는.. 2011. 7. 7.
[스크랩] 언제가 경매투자의 최적기인가? 투자상담을 하다보면 간혹 이런 질문을 받게 된다. 언제쯤 투자를 하면 가장 고수익을 남길 수 있을까? 독자여러분도 궁금해 하는 질문이 아닐까 싶다. 그리고 경매컨설팅을 하는 분들의 입장에서도 이런 질문을 받아 보았을 것이다. 간단히 생각을 해보면 대세적으로 부동산 경기가 하락을 할 때 매.. 2011. 7. 4.
[스크랩] 초보 투자자, 이것만은 알아두자 초보 투자자, 이것만은 알아두자     사람은 누구나 실수를 한다. 초보시절엔 더욱 그렇다. 실수를 통해 더 값진 것을 배우기도 하지만 이왕이면 안하고 배우는 게 더 좋지 않을까? 특히 돈이 걸린 문제라면 말이다. 부동산 경매는 주식과 같은 재테크와 달리 원금을 잃는 경우는 별로 없지만 한 번의.. 2011. 7. 4.
[스크랩] ▒ 경매 초보자가 알아야 할 10가지. ▒ 경매 초보자가 알아야 할 10가지를 소개한다.     선순위 저당(채권)금액이 적은 부동산은 조심하라 = 채무자가 빚을 갚아 경매가 취하되는 사례가 의외로 많다. 상당기간 공을 들여 조사하고 분석한 것이 입찰 당일날 법원에 가서 취하된 사실을 보면 힘이 쭉 빠진다. 또한 낙찰 받은 다음에 취하.. 2011. 7. 4.
[스크랩] 보이지 않는 힘[부동산고수 김현정님 글]연재 김현정(elly0526) 보이지 않는 힘(첫번째 이야기) [12] 조회 3106 등록일 2010/02/10 | 추천 28 아마도 이 글이 올해의 마지막 글이 되지 않을까 하네요. ‘자본의 실체’란 주제로, 길지 않게 네다섯편정도로 써야하는데, 빼지 않고 다 쓰려면 수십편을 써야겠지만, 이것을 줄여서 빼먹지 않고 어디까지 써야할 .. 2010. 3. 26.
[스크랩] 금융에 대한 이해 금융에 대한 이해 1. 은행은 기본적으로 이자로 돈을 버는 사업입니다. 그러므로 그들은 누군가에게 돈을 빌려주어야만 합니다. 2. 빌려주기 위해서는 우선 빌려줄 돈이 있어야 합니다. 예를 들면 1000만원을 빌려줄려면 1000만원의 자본금 내지 예탁금이 있어야합니다. 3. 하지만 그럴 필요가 없습니다. .. 2009. 5. 29.

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